연면적
418평대지면적
1,158평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 경기 화성만세구 양감면 정문리 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 공장·창고 매매 | 매매 | 39억3,700만 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 대지 3,828㎡ 1,158평 / 연 1,381.8㎡ 418평 |
| 층정보 | 지상 :1층 / 지하 :-층 | 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지목 | 답 | 주용도 | 공장 |
| 매물상태 | 임대중 | 방향 | 서향 (주된 출입구 기준) |
| 사무실 / 화장실 | - / 1 개 | 주차 | 가능 ( 4 대 ) |
| 엘리베이터 | - | 전력 | 20Kw |
| 층고 | 9M | 대형트럭 | 진입가능 |
| 필지수 | 1개 | 테마 종류 | 300평 이상,단독공장,사옥형 |
| 입주가능일 | 즉시입주 협의가능 | 사용승인일 | 2025-11-21 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
■100% 직접 현장 확인 후 광고■
■매물 상시접수■
✔ 매물번호 : 26007
✔ 빠른상담연결 : 031-8054-8866
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◆매 물 정 보◆
✔ 소재지 : 화성시 양감면 정문리
✔ 대 지 면 적 : 3,828㎡ (1,178평)
- 본부지 1,049평 + 도로 109평
✔ 연면적 : 1,381.8㎡ (417.9평)
- A동 공장 : 1,156.8㎡ (349.9평)
- B동 공장 : 225㎡ (68평)
✔ 지 목 : 장
✔ 용 도 지 역 : 계획관리
✔ 건축물용도 : 공장
✔ 사 용 승 인 일 : 2025.11.21
✔ 입 주 시 기 : 협의
◆가 격 정 보◆
✔ 매매가 : 39억 3700만원
◆시 설 정 보◆
✔ 전 기 : 20kw
✔ 층고(처마기준) : A동 9m, B동 7m
◆매 물 특 징◆
✔ 2개동 구조의 신축 단독공장
✔ 건물 350평, 68평 구성
✔ 2차선 인접하며 내부도로 8m로 트레일러 등 대형차 진입 가능
✔ 반도체, 전자, 첨단산업 등 깔끔한 업종 추천
✔ 태양광 설치 가능하며 설치 시 추가수익 발생
✔ 현재 임대중으로 임대 안고 매매
✔ 양감IC 10분 내 진입
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🩷정직한 중개, 따뜻한 동행🩷
고객의 시작과 끝을 함께 걷는 동행부동산입니다.
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김경민 대표 공인중개사
동행부동산공인중개사사무소 - 김경민 대표
소재지 : 경기도 평택시 함박산3길 34-2, 102호(고덕동)
중개등록번호 : 41220-2025-10086
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
정직한 중개, 따뜻한 동행. 고객의 시작과 끝을 함께 걷는, 동행부동산입니다. 동행부동산은 단순한 계약을 넘어서, 고객 한 분 한 분의 삶의 방향에 함께 걷는 길잡이가 되겠습니다. 처음부터 끝까지 정직하게, 작은 고민까지도 함께 나누는 든든한 동행자가 되겠습니다.
